Vaststelling Beeldkwaliteitstrategie Schiedam 28 december 200929.12.2009

Geachte ondernemer,

Wij schrijven u aan omdat u gevestigd bent op het bedrijventerrein 's-Graveland Zuid of Spaanse Polder (deel gemeente Schiedam). Wij willen u erover informeren dat de gemeenteraad van Schiedam op 28 september jl. de Beeldkwaliteitstrategie heeft vastgesteld. Deze Beeldkwaliteitstrategie (BKS) beschrijft de toekomstig gewenste situatie wat betreft openbare ruimte én vastgoed van de beide bedrijventerreinen en is voor de gemeente een toetsingskader o.m. bij de heruitgifte van aflopende erfpachtcontracten.

Aan alle erfpachters binnen de bedrijventerreinen is op 3 november jl. een exemplaar toegestuurd met een begeleidende brief. Mogelijk ontvangt u derhalve twee informatiebrieven over dit onderwerp.

Nu de BKS is vastgesteld, zal er zo spoedig mogelijk tot uitvoering van deze herstructurering worden overgegaan. Er zijn reeds werkzaamheden verricht en in uitvoering zoals de vernieuwing van de Strickledeweg en de vernieuwing van het kruispunt van De Brauwweg/Van Heekweg dat naar verwachting eind dit jaar wordt opgeleverd.

De plannen hebben tot gevolg dat er veel gaat veranderen in het gebied, maar wat vast staat is dat de kwaliteit en uitstraling van de beide bedrijventerreinen in de toekomst fors zal verbeteren.

Proces
Eind 2007 heeft de gemeente Schiedam geconstateerd dat het ontbrak aan een duidelijke visie op hoe de bedrijventerreinen 's-Graveland Zuid en Spaanse Polder er na de herstructurering uit zouden moeten zien. In 2008 is een proces gestart om door middel van workshops en werkgroepen met onder anderen ondernemers, architecten en ambtenaren te komen tot zo'n toekomstvisie die tevens als nadere uitwerking van het bestemmingsplan Spaanse Polder en 's-Graveland (2006) zou moeten dienen. Op basis van de verkregen informatie is eind 2008 de visie verwoord  in de nu gereed gekomen ‘Beeldkwaliteitstrategie Spaanse Polder en 's- Graveland Zuid.'

Beeldkwaliteitstrategie op hoofdlijnen
De openbare ruimte wordt belangrijk vernieuwd en krijgt op een aantal plekken een nieuwe structuur. Er komt een onderverdeling in expeditiestraten en entreestraten, zodat een mooie entree van het ene bedrijf niet nadelig beïnvloed wordt door de expeditie van de buurman.

Voorts omvat de BKS bouwregels voor het vastgoed (bedrijfsruimte) waarmee de bouwplannen van de ondernemers/eigenaren beter op elkaar afgestemd zullen worden. Ook parkeren op eigen terrein zal in principe verplicht worden.

Verder kent het gebied enkele specifieke kenmerken die met de Beeldkwaliteitstrategie beter benut kunnen gaan worden. Zo krijgen ondernemers op de plint langs de A20 veel ruimte in hun planvorming om meerlaagse showrooms (of een ander gebruik van deze zichtlocatie) te realiseren.

De huidige structuur van 's-Graveland Zuid biedt mogelijkheden om een bedrijvenlandschap met een hoogwaardige uitstraling te realiseren.  Er wordt naar gestreefd langs de Schie meer openheid en een langzaam verkeer route te creëren.

Als gevolg van de herstructurering en aanpassingen aan het vastgoed wordt verwacht dat grenzen van percelen gaan verschuiven en er nieuwe percelen beschikbaar komen. Hierdoor komt er meer ruimte voor bijvoorbeeld uitbreidingswensen. Verder kennen de bedrijventerreinen specifieke locaties die met de BKS beter benut kunnen gaan worden.

Wat betekent het voor u als ondernemer/gebruiker voor de door u gehuurde ruimte?
Bij veel eigenaren loopt het erfpachtcontract met de gemeente af tussen 2011 en 2020. Om in aanmerking te komen voor een nieuw erfpachtcontract dient de erfpachter het vastgoed en het parkeren te realiseren conform de BKS en het bestemmingsplan. Dit kan er mogelijk toe leiden dat het bestaande vastgoed moet worden gesloopt en vervangen of wel in meerdere of mindere mate verbouwd. Er kan ook sprake zijn van een verplichte bodemsanering alvorens wordt overgegaan tot een nieuw erfpachtcontract. Indien u huurder bent van het door u gebruikte pand, kunt u nadere informatie bij uw verhuurder opvragen.

Wat betekent het voor u als ondernemer voor de openbare ruimte?
De openbare ruimte zal fors worden verbeterd. Dit betekent ook veel overlast en gedeeltelijke of wellicht gehele afsluiting van wegen tijdens de uitvoering. Natuurlijk streeft de gemeente ernaar de overlast zoveel mogelijk te beperken. Over de uitvoering van de werkzaamheden zult u te zijner tijd uitvoerig en tijdig worden geïnformeerd. Bij de oplevering van de vernieuwde openbare ruimte zult u meer mogelijkheden hebben voor ongestoord laden en lossen. De verbeterde openbare ruimte zal de uitstraling van uw bedrijf sterk ten goede komen.

Wanneer gaat dit alles spelen?
De gemeente streeft ernaar nog in 2010 in de Spaanse Polder op enkele lokaties aan de slag te kunnen met de vernieuwing van de openbare ruimte. U zult hierover te zijner tijd worden geïnformeerd.

Mocht u vragen hebben over de Beeldkwaliteitstrategie en de herstructurering dan kunt u bij mevr. Zoelaiga Maddoe, tel. (010) 219 1764, z.maddoe@schiedam.nl, een afspraak maken met de projectmanager, mevr. Elske van Caspel, of nadere informatie verkrijgen.

Wij hopen u met dit schrijven en vooral met de Beeldkwaliteitstrategie enthousiast te hebben gemaakt om samen met de gemeente aan de slag te gaan om het kwaliteitsniveau van de bedrijventerreinen fors te verbeteren en te werken aan een nieuwe toekomst voor onze gebieden.